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Si vous êtes adepte du crowdfunding immobilier, vous avez sans doute vu se développer assez fortement ces derniers temps une offre dite d’immobilier fractionné… A l’instar du crowdfunding immobilier classique il s’agit d’obtenir un rendement obligataire, mais par ailleurs d’être intéressé à une éventuelle plus-value à la revente.

Quels sont les avantages et les différences avec cette nouvelle offre ?

L'immobilier est l'une des thématiques d'investissement préférée des Français, il est considéré comme une valeur sûre que ce soit pour la résidence principale ou au titre d'un investissement  locatif. Par ailleurs à l'ère du digital et de la mondialisation, il il est devenu beaucoup plus facile d'acquérir -et de gérer - un bien à l'étranger. Cela peut présenter des avantages : par exemple profiter de conditions de marché localement particulièrement favorables, diversifier sur de nouvelles zones géographiques, optimiser sa fiscalité... Cela peut-être l'occasion d'épargner en liant l'utile à l'agréable en acquérant un lieu de villégiature également source de revenus locatifs. Pour les expats il peut s'agir à l'inverse de préparer son retour. Attention cependant aux spécificités fiscales et légale, à l'accès au financement qu'il convient d'intégrer à sa démarche.

Avec la digitalisation, et notamment l’apparition des plateformes de financement, de plus en plus d’actifs de toutes natures, sont devenus directement accessibles aux investisseurs. Et ceci pour des tickets unitaires beaucoup plus abordables grâce à la mutualisation. L’immobilier se prête particulièrement à cette approche. Parmi les solutions proposées, l’immobilier fractionné se développe assez fortement. Retour sur cette nouvelle offre.

Valencia, en Espagne, fait partie des villes identifiées dont le marché de l’immobilier est en pleine expansion. Nous vous proposons une présentation de la ville, comme opportunité d’investissement immobilière.


Au sommaire :

1. Présentation de la ville de Valencia
2. Zoom sur la population de la ville
3. La qualité de vie à Valencia
4. Situation du marché immobilier de Valencia
5. Comparatifs des loyers et prix au mètre carré
6. Tendances et perspectives du marché de Valencia

Tout créancier recherche l'assurance que ses remboursements futurs seront honorés. Certes selon le niveau de risque pris, un certain taux de défaut demeurera acceptable. Mais dans tous les cas, minimiser l'impact d'un défaut sur le remboursement de la créance reste une préoccupation centrale. Outre l’analyse fondamentale du projet et de la contrepartie, la mise en place de sûretés (caution, nantissement, hypothèque…) est un point clé de la gestion du risque pour les prêteurs. Par ailleurs, dans ce domaine, la fiducie; introduite il y a quelques années dans le droit français  et parfois qualifiée de « reine des suretés » ouvre de nouvelles opportunités . Outil complémentaire et efficace pour protéger les intérêts des créanciers, elle offre aussi aux candidats emprunteurs un moyen de renforcer leur éligibilité financière....  

Investir en nue-propriété consiste à renoncer pour une période temporaire au produit de l’actif acquis (dividendes, loyers, usage…) qui est conservé par le vendeur. Il s’agit donc d’un investissement réalisé dans le cadre d’une opération de démembrement.

Quel est l’avantage de ce type de formule ? Focus sur la nue-propriété, ses principales modalités et avantages.

La vente avec faculté de rachat, ou vente à réméré, est une stratégie immobilière méconnue mais efficace pour les propriétaires en quête urgente de liquidités tout en souhaitant conserver leurs biens. Ce mécanisme permet à des individus confrontés à des situations financières complexes, comme le surendettement ou la perte d'emploi, de vendre temporairement leur bien immobilier à un investisseur, avec l'option de le racheter sous un certain délai. Nous allons ici, explorer en détail le fonctionnement, les avantages, et les risques de la vente à réméré, tant pour le vendeur que pour l'acheteur, et illustre ces points à travers un cas pratique. Cette approche offre une solution pragmatique pour ceux qui sont pressés par le temps et limités dans leurs options de crédit, tout en présentant un investissement attrayant pour les acheteurs à la recherche de placements à moyen terme.

Vous ne voulez pas ou ne pouvez pas acheter seul un bien immobilier locatif pour le gérer en direct ?  Vous pouvez désormais co-investir en bénéficiant d’une fraction d’un bien via “l’immobilier fractionné” dans le cadre d’une gestion déléguée. Rien de nouveau, me direz-vous : il existe déjà depuis longtemps les SCPI qui permettent de percevoir des revenus à raison de sa quote-part en investissant dans un portefeuille d’actifs immobilier. Pourtant, il existe quelques différences pratiques pour les investisseurs dans ces deux approches. Retour sur le match Immobilier Fractionné VS SCPI.

Si vous emménagez dans un nouveau logement, le précédent locataire ou propriétaire doit, tout d’abord, contacter EDF ou son fournisseur pour résilier son contrat. Ensuite, c’est le nouvel arrivant qui doit entamer les démarches pour ouvrir son compteur EDF. Nous vous expliquons comment procéder…

L'immobilier a offert dans son ensemble des performances assez exceptionnelles aux investisseurs ces dernières années. Dans ce domaine, la notion de financement est primordiale étant donné les montants nécessaires en jeu.
L'amélioration des conditions d’emprunt, avec des durées allongées et des taux historiquement bas, a contribué à maintenir le pouvoir d'achat immobilier des ménages, tout en alimentant la hausse des prix… Mais l’année 2022 ne pourrait-elle pas marquer un tournant ? La mise en œuvre de recommandations plus restrictives pour les banques (via les règles du HSCF - Haut Conseil de Stabilité Financière), un retour historique de l'inflation pourraient-ils mettre un terme à l'environnement de taux bas que l'on a connu ces dernières années ? L'occasion de faire en point sur le niveau des taux des emprunts immobiliers en 2022, ceux-ci semblant avoir déjà commencé leur remontée.

« Quand le bâtiment va tout va », dit le proverbe : malgré la Covid-19, l’année 2021 s’est traduit pour le secteur immobilier par des ventes record. Est-ce la raison pour laquelle les mesures concernant le secteur du logement n’ont émergé que récemment dans les programmes des différents candidats ?
Même si d’autres point tels que le pouvoir d’achat ou la sécurité sont au premier rang des préoccupations des Français, il ne faut pas oublier le fait que le logement représente une dépense contrainte et constitue souvent la principale dépense de bon nombre de ménages.
De plus, le sujet logement est au croisement de plusieurs problématiques : évolution du marché et déséquilibre structurel de l’offre et de la demande immobilière, problématique d’égalité sociale, qualité de vie et de l’aménagement du territoire, retour de l’inflation et hausse des matières premières, ainsi que la problématique énergétique. Autant de thèmes qui sont liés au secteur du logement.
Retour sur les principales mesures envisagées par les candidats à la présidentielle.

L’année 2021 aura été la première année complète marquée par la crise de la Covid-19. Au niveau des professionnels de l’immobilier, elle aura par ailleurs succédé à une année 2020 marquée par des épisodes de confinement. Mais également par les élections municipales, souvent impactantes sur la délivrance des permis de construire. Toutefois, malgré la Covid-19, la tendance aura été plutôt positive pour le secteur immobilier en France en 2021. Notamment, avec des records en termes de vente de logements par exemple. Par ailleurs, l’année écoulée a été l’occasion de la poursuite de la mise en place différentes mesures. Celles-ci devraient impacter le secteur de l'immobilier pour les années à venir, avec une plus grande attention portée à la problématique environnementale.

En tant qu’investisseur, on prend un risque en contrepartie d’un rendement attendu. Au-delà du rendement absolu visé, celui-ci doit rester cohérent avec le risque pris. Cet équilibre du couple risque/rendement va dépendre – pour un prêteur – d’un taux d’intérêt face à un niveau de risque donné. Ce risque dépendra de la nature de l’émetteur et du projet financé, de la maturité du prêt, du rang (ou « priorité ») en qualité de créancier, ainsi que de l’existence d’éventuelles sûretés réelles ou de garanties. Parmi les différents types de dettes, la dette « senior-secured » offre un profil de risque particulièrement maîtrisé.

Avec la crise du Covid et face au « jour d’après » nous sommes nombreux – investisseurs ou usagers – à nous interroger sur l’évolution du marché immobilier. L’incertitude actuelle se prolongera-t-elle avec un retour saisonnier du virus, trouvera-t-on rapidement un traitement fiable ? On assiste avec encore peu de visibilité à l’encrage de nouvelles habitudes, aux conséquences sociétales et économiques à plus ou moins long terme. Si la société et l’économie sont durablement impactées, le taux de l’immobilier coronavirus ne devrait pas faire exception à la règle.