Valencia, en Espagne, fait partie des villes identifiées dont le marché de l’immobilier est en pleine expansion. Nous vous proposons une présentation de la ville, comme opportunité d’investissement immobilière.
Au sommaire :
1. Présentation de la ville de Valencia
2. Zoom sur la population de la ville
3. La qualité de vie à Valencia
4. Situation du marché immobilier de Valencia
5. Comparatifs des loyers et prix au mètre carré
6. Tendances et perspectives du marché de Valencia
Valencia est la troisième plus grande ville d'Espagne, située dans la province éponyme. Bordée par la mer Méditerranée, elle dispose d'un climat ensoleillé, de plages dorées et d'un riche patrimoine culturel qui se reflète à travers son architecture : de la Cité des Arts et des Sciences aux trésors du barrio del Carmen.
En tant que centre économique florissant, Valencia est un carrefour stratégique de commerce avec le quatrième plus grand port de marchandises d’Europe, un aéroport international et dispose d’une forte concentration d’universités, d’écoles et de centres de recherche de renom. La ville attire une population cosmopolite, notamment une communauté étudiante internationale, ainsi qu'une population de jeunes cadres dynamiques en recherche d'une vie urbaine, tout en ayant accès aux attraits de la Méditerranée.
Autour de la ville, sur un territoire de près de 120km², un oasis agricole appelé La Huerta, produit fruits et légumes, approvisionnant les marchés et restaurants de la ville.
Ses produits trouvent aussi leur chemin vers d'autres régions d'Europe et son système d’irrigation est un exemple d’ingéniosité qui a été reconnu par la FAO comme un système de patrimoine agricole d’importance mondiale (GIAHS).
Renommée pour ses rizières, fournissant l'ingrédient essentiel à la célèbre paella, La Huerta joue un rôle clé dans l'enrichissement de la gastronomie valencienne, mettant en lumière l'importance de cette zone dans le patrimoine culinaire et agricole de la région.
Ce sont toutes ces qualités, ainsi que la météo et l’ensoleillement (température moyenne de 16,5 degrés au cours de l’année), qui ont hissé Valencia à la tête des classements.
En effet, en 2022, Valencia est arrivée pour la deuxième fois en tête du classement InterNations (le plus important réseau d'expatriés au monde) des meilleures villes pour s'expatrier. Valencia est aussi entrée dans la liste des 22 meilleures destinations touristiques du monde établie par le média américain CNN en 2022. Et jamais deux sans trois, Valencia a été élue deux années consécutives ville la plus saine du monde par money.co.uk.
Source : InterNations, Expat Insider 2022, "Best & Worst Cities for Expats”
Située à moins de 2h de vol de Paris, Valencia se distingue par son dynamisme économique, l'excellence de ses établissements éducatifs et sa richesse culturelle, affirmant sa position de métropole clé dans laquelle investir.
Environ 807 000 personnes vivent à Valencia. La ville s’étend sur 135km², soit une densité de 5 998 hab./km². Pour donner un ordre de comparaison, la ville de Barcelone a une densité de 16 420 hab./km². Valencia offre une répartition des habitants plus aérée, et donc un cadre de vie plus agréable et potentiellement moins de pression sur les ressources et infrastructures urbaines.
Une densité plus faible est aussi gage d'un fort potentiel de croissance de la population, et donc d'une hausse de la demande de logements.
Source : Terreta
La population de la ville est un amalgame entre :
Pour donner une idée, en 2023 les étudiants internationaux représentent environ 15 000 étudiants soit environ 18,75% de la population étudiante. A noter que depuis 2019, ces étudiants étrangers augmentent chaque année d’environ 20%.
Source : Terreta
Valencia est réputée pour sa vie étudiante et ses institutions éducatives et universitaires de renoms. Le réseau universitaire de la ville est donc un élément clé à connaître avant d’investir.
La diversité, la mobilité et la forte croissance des populations de la ville créent une demande constante et soutenue de logements. Que ce soit pour de la location ou de l’achat, la capitale Valencienne est une scène propice à des investissements immobiliers.
La qualité de vie de la ville en fait sa richesse. De Ciutat Bella à Cabanyal, en passant par le port, et le tout sous le soleil,
la diversité des quartiers et des populations de Valencia se mêle harmonieusement à son climat, offrant un cadre de vie où culture, histoire, et nature coexistent.
Pour analyser Valencia, il est important de comprendre comment s’organise la vie de la ville.
Source : Terreta
La ville dispose de 500 hectares de parcs et espaces verts, dont une coulée verte (Le Jardin de Turia) qui traverse toute la ville en son centre, soit 3,7 hectares/km², propices aux balades et activités sportives.
En comparaison, Barcelone possède 316 hectares d’espaces verts soit 3,09 hectares/km².
Source : Terreta
Les principales activités touristiques se trouvent le long de la coulée verte, et de la côte méditerranéenne.
Dans le cadre d’un investissement immobilier, ces différents lieux de vie et d’attractions sont la cible des étudiants, touristes, expatriés et jeunes actifs.
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Du fait d’un fort attrait pour la ville, le marché immobilier valencien et très tendu et connaît une pénurie de logement.
La demande de biens a explosé ces dernières années en raison de l’attractivité de Valencia. Les expatriés et étudiants ont largement contribué à faire progresser ce marché immobilier.
Les français et les anglais sont en tête des investisseurs étrangers en raison des prix attractifs de la ville. Un bien en bon état et à un prix cohérent sur le marché peut se vendre en moins d’une semaine. Enfin, la demande est surtout centrée sur une fourchette de prix entre 100K€ et 200 k€. Au-delà, le marché est moins concurrentiel.
Source : Terreta
Pour notre étude de marché, nous nous sommes axés sur une recherche au niveau du quartier “Marxalenes” (district 5.1) à Valencia et uniquement sur des chambres disponibles en colocation.
Offres de location de chambre en colocation :
Cela fait ressortir un prix moyen mensuel d’une chambre en collocation de 469€ dans le quartier de Marxalenes (dans la zone de Campanar).
De plus, selon Le courrier d’Espagne (premier média espagnol), l’offre a augmenté de 81% en 2023 pour les colocations à Valencia. La demande a également suivi puisque les prix ont augmenté de +12,9% par rapport à l’année précédente, ce qui nous conforte également dans la révision annuelle de 5% par année pour la location des chambres de l’appartement.
Source : Terreta
Le constat est clair, il y a une forte demande de logements, qui plus est, croissante, et peu de logements disponibles.
Cette pénurie est en partie expliquée par le manque d’acteurs dans le secteur de l’immobilier en Espagne, la plupart ayant disparus à la suite de la bulle immobilière du pays, au cour de la première décennie du siècle.
Parmi les principales villes étudiantes européennes, on retrouve Barcelone, Berlin et Lisbonne, selon Erasmus+.
Source : Erasmus+
Afin d’avoir un comparatif en terme de prix, loyers et croissance de marché, nous avons décidé de sélectionner les données de ces villes, et de les comparer à celles de Valencia.
La comparaison met en relief l'attractivité unique de Valencia dans le paysage immobilier européen. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 400€, la ville offre une option abordable comparée à Barcelone(4 317€), Berlin (4 946€) et Lisbonne (3 987€). La tendance se maintient lorsqu'on observe les loyers : Valencia présente un loyer moyen au m² de 13,5 €, significativement inférieur aux villes comparées.
En terme de croissance du marché, l’évolution annuelle des prix au mètre carré offre une perspective additionnelle sur le dynamisme des villes comparées. Valencia, avec une croissance interannuelle de +12,9% et une augmentation annuelle moyenne des prix ces 5 dernières années de +5,9%, démontre un marché en bonne santé.
Barcelone et Berlin en revanche, ont vu leurs prix diminuer respectivement de -0,9% et -0,38% à la même période. Et enfin Lisbonne présente une croissance de 4,4% chaque année environ depuis 5 ans, indiquant un marché immobilier plus lent mais progressant régulièrement.
La ville de Valencia en Espagne se positionne ainsi comme un marché immobilier particulièrement attractif. Cette combinaison de prix abordables, de croissance soutenue et d'une localisation privilégiée fait de Valencia une destination de choix, non seulement pour les investisseurs immobiliers mais aussi pour les individus en quête d'un cadre de vie dynamique et enrichissant.
Son potentiel de valorisation, couplé à une qualité de vie élevée, place Valencia en tête des options pour les acheteurs et les investisseurs.
💡Bon à savoir : la fiscalité de l’immobilier fractionné
L'immobilier fractionné chez WeShareBonds fonctionne via l'émission d'obligations dont les revenus (coupons) sont taxés à 30% via la flat-tax, et versés trimestriellement. Pas de double imposition pour les résidents fiscaux français, et pas de changement lors de la déclaration d'impôt.
Valencia affiche une dynamique de marché immobilier prometteuse, avec une croissance annuelle moyenne de +5,9% du prix au mètre carré ces 5 dernières années, signe d'un marché en bonne santé attirant investisseurs et résidents. L'augmentation de 81% de l'offre en colocation révèle une réponse adaptative aux besoins diversifiés de logement, malgré une offre globale ne répondant pas encore pleinement à la demande croissante.
Avec un prix moyen au mètre carré et des loyers inférieurs à ceux des grandes villes européennes, Valencia se positionne comme un marché à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs. Les perspectives pour Valencia restent optimistes, avec une attente de croissance continue de la demande pour des logements de qualité.
Pour maintenir cette tendance positive, il sera essentiel de stimuler la construction de nouveaux logements et d'explorer des formes d'habitation innovantes, assurant ainsi un avenir prospère pour le marché immobilier de la ville.
Investir dans l'immobilier à Valencia, représente une belle opportunité, portée par :
La ville se distingue par sa qualité de vie, sa richesse culturelle et son dynamisme économique, attirant ainsi investisseurs, étudiants, et expatriés.
Avec des perspectives de croissance solides et une fiscalité simplifiée (en comparaison avec l'immobilier locatif ou SCPI), Valencia s'impose comme une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à placer leur épargne ou diversifier leurs investissements.
🧠Les points à retenir
Publication originale de le 19 March 2024
Investissements immobilier et PME
