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L'année 2022 voit un retour en force de l'inflation après des années de modération. Cela pourrait impacter les locataires. Alors que le logement constitue désormais le premier poste budgétaire des particuliers, des voies en faveur d'un encadrement ou d'un gel des loyers des logements se font d'ailleurs entendre. Du côté de l'immobilier commercial, la tendance est en partie similaire. Les locataires exploitant des commerces, déjà souvent confrontés à la concurrence de l'e-commerce, ont été durement impactés par la crise sanitaire de la Covid-19. À la clé : une accélération et une sur-performance des canaux de vente en ligne, de nouvelles habitudes de consommation et par ailleurs des épisodes de confinement qui ont lourdement impacté l'activité. Malgré les mesures d'aide et l'épargne accumulée par les Français - qui ont permis de soutenir jusqu'ici la consommation - le retour de l'inflation et la hausse des coûts menacent dorénavant le pouvoir d'achat et les marges des commerçants. Dans ce contexte, des appels à la modération des loyers commerciaux ont poussé le gouvernement à une réforme récente de mars 2022 du mode de calcul de l'indice de revalorisation des loyers commerciaux. Retour sur les mécanismes qui encadrent les baux commerciaux.