Prêt immobilier professionnel

Quelles solutions de financement pour les professionnel de immobilier ?

Les solutions de financement proposées aux professionnels de l’immobilier dépendent de la typologie des opérations effectuées, de la taille de l’opérateur et de son portefeuille, et de son historique. Selon le métier, le niveau de levier de dette bancaire notamment, n’est pas le même. Un financement promoteur immobilier auprès d’un banque aura par exemple une moins bonne couverture des fonds propres engagés, qu’une opération de promoteur rénovateur (ex marchand de biens).

Cette logique dépend essentiellement du risque perçu de l’opération à financer et de son opérateur. Le delta sera habituellement à financer sur fonds propres. Là aussi le risque perçu (par exemple si l’on part d’un terrain vierge ou au contraire d’un bien existant), conditionnera l’apport en fonds propres demandé pour démarrer le projet. Un promoteur constructeur engagera ainsi tous les frais d’études et de démarrage du projet sur fonds propres ; tandis qu’un marchand de biens rassemblera en amont les fonds nécessaires à l’acquisition du bien (celui-ci pouvant être porté en garantie).

On retrouve donc les acteurs traditionnels du financement dans le financement immobilier professionnel, à savoir quasi-exclusivement les banques. Il existe des fonds de dette privée qui interviennent en dette mezzanine sur des opérations immobilières, mais ils sont réservés aux plus grosses opérations, qui sont réalisées par une poignée de promoteurs. La majorité des professionnels de l’immobilier devait donc jusqu’à l’arrivée du crowdfunding immobilier, se contenter de leurs interlocuteurs bancaires et du levier d’endettement qu’ils étaient en mesure de leur proposer.

Heureusement, la dette mezzanine jusqu’alors réservée à quelques initiés, est aujourd’hui accessible à l’ensemble des professionnels de l’immobilier. Cette dette mezzanine immobilière prend la forme d’une émission obligataire, qui vient compléter les financements bancaires et ainsi diminuer l’apport en fonds propres nécessaire. La flexibilité de ces solutions va jusqu’à rendre possible le re-financement d’opérations en cours, permettant ainsi aux opérateurs de récupérer plus rapidement tout ou partie de leurs fonds propres, voire de pré-financer leur marge.

Comment obtenir un prêt immobilier professionnel à travers le crowdfunding immobilier ?

Il est très simple de tester ce financement immobilier professionnel : il suffit de déposer, en ligne, une demande de financement en quelques clics. L’avantage de cette demande de financement 100% en ligne est également la rapidité de la réponse proposée. Les dossiers de financement bancaire peuvent prendre des semaines à être montés, et se déboucler en plusieurs mois parfois, entre la date de dépôt de la demande et la date de réception des fonds. En crowdfunding immobilier, la demande faite en ligne est immédiatement réceptionnée par les équipes de la plateforme, et traitée rapidement. Il n’est ainsi pas rare d’obtenir un retour sous 24h, comme c’est le cas sur WeShareBonds.

Un autre avantage de ce système de financement : sa flexibilité. Intervenant sous forme de dette unitranche (financement de toute l’opération), ou plus régulièrement sous forme de dette mezzanine (financement s’intercalant entre la dette bancaire et les fonds propres), le crowdfunding immobilier s’adapte aux besoins des entrepreneurs. Fonctionnant en petites équipes, les plateformes de crowdfunding immobilier montent des deals “sur-mesure” pour les professionnels de l’immobilier, et trouvent des solutions là où les produits sur étagère proposés par le marché bancaire buttent.

En synthèse, comment obtenir un prêt professionnel immobilier sur une plateforme de crowdfunding :

1. Déposer une demande de financement en ligne ;
2. Un chargé de compte échange avec vous sous 24h ;
3. Il vous transmet une première réponse de principe, et si elle est positive, planifie avec vous un rendez-vous pour monter le dossier de financement de l’opération ;
4. Les analystes de la plateforme travaillent sur l’opération, échangent avec vous directement, et vous proposent la meilleure solution afin d’optimiser votre levier de dette et ainsi optimiser votre rentabilité ;
5. Votre opération est mise en ligne, de façon confidentielle si nécessaire, et vous recevez les fonds 48h après la fin de la collecte.