Financement immobilier professionnel

Financement immobilier professionnel et effet de levier, comment faire plus ?

Les fonds propres représentent les ressources financières apportées par les actionnaires et les porteurs d’un projet. Ils sont un élément clé de votre capacité d’investissement, de votre implication financière aux côtés des autres bailleurs de fonds. Ces fonds propres sont « bloqués » pendant la durée de l’opération ; à son dénouement, il est alors possible de récupérer les fonds propres investis et de réaliser un profit.

Le montant de fonds propres disponibles, qui induisent généralement une dilution et un partage de la marge, constitue un élément critique dans le choix de vos opérations et votre “capacité à répondre” aux opportunités qui se présentent à vous. Qu’ils conditionnent l’obtention d’un financement immobilier professionnel (de type bancaire notamment) ou votre capacité à prendre une prise ferme sur un deal exclusif, ils représentent un enjeu pour votre développement.

Améliorer votre capacité à vous financer augmente votre capacité à faire. Si grâce à un partenaire financer fiable et réactif, vous êtes en mesure de faire plus d’opérations, et de financer des opérations plus importante, vous améliorez votre effet de levier. C’est-à-dire qu’avec le même montant de fonds propres, vous faites plus, et vous gagnez plus.

Quelle est la place du crowdfunding immobilier dans votre schéma de financement ?

Le crowdfunding immobilier consiste le plus souvent en l’émission d’une dette obligataire sur la structure juridique portant une opération, ou sur une holding portant plusieurs projets ou actifs (dans le cas d’une foncière notamment). Cette dette obligataire, qui vient en complément de vos dettes bancaires, complète votre apport en fonds propres ou s’y substitue pour tout ou partie.

Ainsi, pour 200k€ de fonds propres il vous est peut-être possible de financer une opération à 1M€ avec vos partenaires bancaires. Le crowdfunding immobilier vous permet substituer par exemple 100k€ sur 200k€ de fonds propres, pour un financement bancaire équivalent à ce que vous obtenez actuellement. Avec 200k€, vous capitalisez donc désormais deux opérations à 1M€ chacune, financée chacune pour 80% en dette bancaire, 10% en dette obligataire, et seulement 10% en fonds propres.

Il existe bien sûr de nombreuses possibilités, et les ratios de levier bancaire et obligataire peuvent varier significativement d’une opération à l’autre, d’un métier à l’autre. Le point commun de toutes ces opérations pensées en collaboration avec une plateforme de crowdfunding immobilier, étant de multiplier votre “capacité à faire”, et de participer activement au développement de votre portefeuille d’opérations.