Financement marchand de biens

La contrainte du financement des marchands de biens

Les marchands de biens misent sur des biens qu’ils jugent a priori sous-évalués ou sur lesquels ils identifient un potentiel de revalorisation après travaux. Ils font face à plusieurs contraintes :

• Disposer de fonds propres pour pouvoir effectuer les versements par exemple de dépôt de garantie ;
• Disposer des ressources nécessaires pour effectuer les éventuelles transformations prévues ;
• Dans le cas de ventes aux enchères - il n’y a pas de condition suspensive de financement - avoir sécurisé de manière préalable le financement adéquat.

Le marchand de biens va devoir « porter » l’actif généralement pendant plusieurs mois avant sa revente. La capacité financière du marchand de biens peut constituer par ailleurs un argument décisif vis-à-vis des vendeurs, d’autant plus dans un environnement souvent concurrentiel pour saisir les meilleures opportunités.

Confronté parfois à des délais très courts, le marchand de biens sera amené à investir quasi-intégralement en fonds propres avant de procéder à un refinancement externe.

Enfin le marchand de biens étant un professionnel de l’immobilier, il dispose à ce titre de certains avantages fiscaux liés à son statut (droits de mutation réduits par exemple).

Marchand de biens, se financer grâce au crowdfunding

Le marchand de biens doit disposer à tout instant de liquidités pour pouvoir investir dans de nouvelles opérations potentielles. Dans le cadre de ses financements, il peut obtenir des financements bancaires, mais également désormais se financer grâce au crowdfunding immobilier. Le financement sera syndiqué dans un temps réduit via la plateforme de financement participatif, auprès de nombreux prêteurs institutionnels ou particuliers :

• Émission d’une obligation in fine à court terme,
• Alignement de l’échéance sur la date de revente anticipée du bien,
• Taux fixe au prorata temporis sans partage de marge,
• Documentation juridique simple et mise en œuvre rapide,
• Exigence éventuelle de garanties ou de sûretés.

Le financement peut porter sur une opération à venir identifiée, ou bien sur le refinancement d’une opération en cours.

Dans ce cas cela permettra de dégager de nouvelles ressources financières pouvant être investies en fonds propres dans de nouvelles opérations.