Financement Bancaire

Des financements bancaires adapté à chaque cas

Selon le type de projet, les financements seront accordés à plus ou moins long terme.

Promotion immobilière et opération de marchand de biens

La banque va intervenir au côté des promoteur dans le cadre d’un cycle généralement de 2 ans maximum allant de l’acquisition du terrain à la livraison du projet finalisé. Dans le cadre d’une opération de marchands de biens (qui porte sur un bien existant, nécessitant ou non une transformation), l’horizon sera également de quelques mois.

Les foncières

Ici les financements seront accordés généralement à plus long-terme comme dans le cadre d’un financement classique pour un investissement locatif.

L’avantage de ces financements est qu’ils ne donnent pas lieu à un partage des bénéfices de l’opération, et que les taux pratiqués actuellement par les banques sont relativement bas. A contrario, les contraintes sont :

• Un apport en fond propres minimum préalable exigé ;<:li>
• Une démonstration de la viabilité financière du projet ;
• Des prises de garanties exigées via des sûretés réelles ou des cautions.

Le respect des échéances et des délais sera un point clé pour l’opérateur pour ne pas se retrouver face à des échéances de remboursement qu’il ne pourra pas honorer et à une crise de liquidité.

Le crowdfunding un complément idéal pour finaliser les opérations de promotion immobilière

Les succès d’un opérateur immobilier (promoteurs, marchand de biens, foncières) dépend de sa capacité opérationnelle et commerciale mais également de la possibilité de saisir des opportunités de marché :

• Acquisition d’un terrain ;
• Acquisition d’un immeuble ou d’un ensemble immobilier dans le cadre d’une transaction de gré à gré ou dans le cadre d’une vente aux enchères ;
• Dépôt de garantie pour préempter une transaction ;
• Finalisation d’études préliminaires et prospectives ;

Pouvoir saisir ces opportunités suppose de disposer de liquidité rapidement pour être à même d’intervenir en fonds propres. Le crowdfdunding immobilier permet de se refinancer rapidement en respectant les contraintes d’un timing parfois serré. Il présente plusieurs avantages :

• Un financement par obligation in fine (offrant une plus grande latitude financière) avec une rémunération fixe ;
• +Pas de partage de la marge générée par le projet ;
• Une documentation standardisée et une flexibilité dans l’allocation des flux collectés ;
• Des délais réduits pour obtenir le financement ;
• Des seuils d’intervention élevés, désormais à 8M€ par projet pour les opérations de crowdfunding, permettant de couvrir la majorité des transactions.

Pour un marchand de biens ou un foncière ayant déjà engagé une transaction, pour un promoteur déjà arrivé à une étape intermédiaire du développement de son programme, il est désormais possible d’obtenir rapidement un financement afin de disposer de liquidité (et de refinancer ses fonds propres) qui seront sans devoir attendre le déblocage complet des cycles en cours.