LivinParis emprunte 900.000€ sur WeSharebonds
Fondée en 2011 par Sébastien Perez, LivinParis est spécialisée dans la location courte durée d’appartements premium meublés situés dans les quartiers touristiques et branchés de Paris.
Depuis sa création, la société n’a cessé de croître en développant son parc locatif. LivinParis gère à date un parc de 21 appartements dans Paris, de 60 à 120m², ayant vocation à accueillir des touristes ou une clientèle d’affaires à la recherche d’appartements spacieux et bien localisés.
Ce positionnement sur des appartements de moyenne et grande surface permet à LivinParis de se différencier de ses concurrents et de se proposer en véritable alternative à l’hôtellerie classique, nécessairement plus coûteuse. Ainsi, la société profite de la croissance du marché de la location courte durée, plus rapide que la croissance du marché du tourisme sous-jacent. Ce marché devrait continuer de croître à horizon 2024, avec notamment la Coupe du Monde du Rugby en 2023 et les Jeux Olympiques en 2024.
Commercialisés via les plateformes Booking, Homeway et Airbn’b essentiellement, les appartements de LivinParis connaissent un grand succès et ont affiché un taux d’occupation moyen de 97% en 2018. La note booking moyenne des appartements ressort à 8,7/10.
L’activité de location courte durée est très réglementée. LivinParis s’attache à être constamment dans le respect total de cette réglementation. Ainsi, la société exploite depuis 2017 uniquement des baux commerciaux, à destination hébergement hôtelier et touristique, déclarés et enregistrés auprès de la mairie de Paris.
Ainsi, la société doit son succès essentiellement à la localisation et la qualité de ses biens, mais aussi à la capacité du dirigeant à trouver des biens éligibles (du fait de son réseau notamment), à un contexte de marché favorable, ainsi qu’à une stratégie de remplissage éprouvée permettant de maximiser le taux d’occupation des locaux.
Au cours de l’exercice 2018, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 1.7m€ pour un EBE de 0,27m€ (soit 15% de marge) et prévoit en 2019 de réaliser un chiffre d’affaires de 2.3m€ (en progression de 37%) pour un EBE de 0,5m€.
LivinParis souhaite accélérer son développement et profiter de la conjoncture de marché favorable. Pour ce faire, la société a réalisé une levée de fonds auprès du fonds M Capital Partners en mars dernier de 2m€, structurée en 1m€ d’actions ordinaires et 1m€ d’OC à maturité 5 ans, et souhaite accompagner cela d’un financement en dette financière de 1,5 à 2m€.
Dans ce cadre, LivinParis sollicite WeShareBonds pour un prêt de 900k€ sur 48 mois amortissable au taux annuel de 6,5%.