Soremi emprunte 600.000€ sur WeShareBonds
Soremi est une foncière familiale créée en 1993 autour de la construction d’une résidence étudiante à Saint Denis (93) en partenariat avec le Conseil Régional d’Ile-de-France. Actuellement dirigée par un des deux fils du fondateur, Julien Nessim, Soremi s’est spécialisée dans la réalisation d’investissements patrimoniaux à long terme, et l’investissement à court terme de valorisation d’actifs (opérations de marchands de biens notamment).
Soremi possède des bureaux, des murs de commerces, des logements et des entrepôts avec des locataires tels que Geodis, Pôle Emploi, PwC, Acadomia, Technip, Conseil Général du 94, la RATP et ISCOM notamment.
Soremi détient principalement des biens immobiliers dans la région parisienne.
Soremi détient certains biens immobiliers en direct et d’autres via des participations, minoritaires et majoritaires selon les cas, pour un total d’environ 56.000* m².
Les participations sont autonomes financièrement, remboursent leurs dettes financières et peuvent être cédées lorsque Soremi souhaite réaliser une plus-value.
Le patrimoine immobilier de Soremi est valorisé** au 31.12.2019 (sur la base du portefeuille actuel d’actifs et de l’opération à financer à Vernon par l’emprunt en cours) à 16 M€ d’actif net réévalué soit :
- 51,7 M€ euros d’actifs immobiliers bruts réévalués
- net de 35,7 M€ d’endettement financier agrégé (incluant le crédit-bail)
Soremi détient également des parts dans un OPPCI (Organisme de placement professionnel collectif immobilier), dont la valeur est de 1,2M€ au 30.06.2019.
Soremi a fait appel à WeShareBonds en juillet 2016 pour financer son BFR et son développement. Depuis, la société a tenu ses objectifs et son budget, et a poursuivi son plan de développement et de cessions.
Ce premier financement a été remboursé par anticipation en octobre 2018, un an avant l’échéance finale de paiement sur la plateforme. En parallèle, Soremi a levé 700k€ le 7 novembre 2018 sur la plateforme en deux tranches :
- Une tranche de 400k€, remboursable par amortissements mensuels sur 3 ans à un taux d’intérêt annuel de 5%. Cette tranche sera remboursée par les loyers perçus sur les actifs de la foncière.
- Une tranche de 300k€ remboursable en in fine 4 ans à un taux d’intérêt annuel de 6%, qui est remboursée à date.
En février 2019, Soremi a réalisé une 3ème levée de fonds obligataire sur la plateforme, d’un montant de 550k€ (in fine sur 3 ans à 7,5%) dans l’objectif de :
- Refinancer la tranche obligataire in fine émise au mois de novembre 2018 pour un montant de 300k€ par WeShareBonds ;
- Financer une opération immobilière spécifique à St Ouen l’Aumône pour un montant de 800k€.
Au 30/09/19, l’encours de Soremi sur la plateforme (via ses deux emprunts actifs) est de 839k€.
Aujourd’hui, Soremi sollicite la communauté de prêteurs de WeShareBonds pour un nouveau financement de 600k€ dans le cadre d’une opération immobilière à Vernon***. Il s’agit d’un emprunt remboursable en in fine sur 3 ans, à un taux d’intérêt annuel de 7%.
Ce financement s'accompagne de trois principales conditions :
- Maintien d’un ratio de loan to value**** (« LTV ») inférieur à 70% par Soremi et ses filiales pendant toute la durée de l’emprunt.
- Remboursement anticipé obligatoire par tranches dès libération par la banque des fonds bloqués sur le compte à terme de 400k€ pour l’opération de Vernon (plus d’informations dans la partie activité) ;
- Remboursement anticipé obligatoire par tranches au fur et à mesure des ventes de l’ensemble des lots restants de l’actif Simon Bolivar (post remboursement du solde de dette bancaire).
Compte tenu des cas de remboursement anticipé obligatoire listés ci-dessus, nous vous invitons à considérer que l’échéancier présenté dans l'onglet "Echéancier" sera susceptible d’évoluer. WeShareBonds pourra ainsi, au cours de la période de remboursement, demander le remboursement par anticipation de tout ou partie du capital restant dû, selon les clauses pré-citées.
*Somme des m² de Soremi et des quotes-parts attribuées en fonction des pourcentages de détention dans chaque participation.
** La valorisation des biens immobiliers détenus via une participation, ou des dettes financières, tient compte de la quote-part de détention de la participation concernée.
*** Projet décrit en détails dans la partie activité
**** La loan to value est le ratio de dette financière nette consolidée sur valorisation brute des actifs
