L’opération Villa du Cap #2 est une opération de refinancement d’un emprunt obligataire émis en décembre 2022 par Morcet Immobilier, société familiale indépendante créée en 1981, bien connue de WeShareBonds et dirigée par Yonnel Morcet.
Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.
Risque d’illiquidité :
En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.
Risques opérationnels :
L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.
Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".
Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.
Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.
Les modalités d'application dépendent de votre situation.
Résident fiscal français :
Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.
Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.
Résident fiscal étranger :
Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.
Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »
WeShareBonds facture à l'entreprise XX€ TTC + XX% TTC du montant levé, puis XX% TTC par an du capital restant dû à chaque date anniversaire de l'opération.
En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.
Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.
Note Creditsafe
Cotation Banque de France
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WeShareBonds est régulé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
En tant que Conseiller en Investissement Participatif, WeShareBonds doit limiter l'accès aux conditions économiques des opérations aux seuls membres inscrits et connectés.
Carrières-sur-Seine - Villas du Cap #2
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Marché
Perspectives et plan stratégique
Éléments financiers
Opération
Documents
Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.
Reporting
L'avis de l'analyste
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