Arc Eiffel recherche 400.000 € sur la plateforme WeShareBonds
Fondé en 2011, par Monsieur Alexandre Robert, le Groupe Arc Eiffel est une foncière immobilière qui réalise des opérations de placement patrimoniales et des opérations de marchand de biens quasi-exclusivement en Ile-de-France, sur des actifs de type bureaux, locaux d’activité et logements.
Fort de l’expertise du dirigeant dans l’immobilier tertiaire, le Groupe s’est construit un portefeuille d’actifs diversifiés avec une stratégie de création de valeur éprouvée, tournée notamment vers la revalorisation locative des actifs à court ou long terme.
Le Groupe Arc Eiffel détient à date près de 63M€ d’actifs immobiliers, situés dans la première et la seconde couronne parisienne. Ce portefeuille affiche une LTV de 46%.
Le portefeuille immobilier patrimonial part du Groupe est valorisé au 31 janvier 2022 à plus de 22M€. La valorisation nette de dettes ressort à 13M€, soit une LTV1 de 42%.
Le portefeuille patrimonial compte 13 actifs entièrement loués (taux de vacance inférieur à 3%), à des locataires fidèles parmi lesquels : EDF, ENEDIS, ou encore LDLC. Les loyers agrégés sont de 3,2M€, et le DSCR2 ressort à 131%.
Le Groupe réalise également des opérations à court terme (marchand de biens). La valorisation brute part du groupe au 31 janvier 2022 de ce portefeuille est de plus de 40M€, et de presque 21m€ nette, soit une LTV de 48%.
Le portefeuille court terme compte 14 opérations en cours sur des actifs de type bureaux, locaux d’activité ou habitation, situés à Paris et en région parisienne.
Afin de financer son développement, Le Groupe Arc Eiffel souhaite refinancer les fonds propres investis dans l’opération L’Octant, opération de revente à la découpe d’un immeuble de bureaux à Villeneuve d’Ascq (59) près du parc scientifique de la Haute Borne, démarrée en 2020 et d’ores et déjà commercialisée à 64%.
Cette opération est menée conjointement avec la société AJH Holding, société holding d’Antoine Robert (frère d’Alexandre), qui a également souhaité refinancer ses fonds propres apportés sur cette opération. Une émission obligataire sur AJH Holding est proposée en parallèle sur WeShareBonds.
1Loan to value : ratio d’endettement brut sur valeur de marché des actifs. Actifs valorisés annuellement par des experts indépendants.
2Debt to service coverage ratio : ratio de loyers facturés sur remboursements annuels de dette (capital et intérêts)