Arc Eiffel recherche 1.000.000 € sur la plateforme WeShareBonds
Fondé en 2011, par Monsieur Alexandre Robert, le Groupe Arc Eiffel est une foncière immobilière qui réalise des opérations de placement patrimoniales et des opérations de marchand de biens quasi-exclusivement en Ile-de-France, sur des actifs de type bureaux, locaux d’activité et logements.
Fort de l’expertise du dirigeant dans l’immobilier tertiaire, le Groupe s’est construit un portefeuille d’actifs diversifiés avec une stratégie de création de valeur éprouvée, tournée notamment vers le revalorisation locative des actifs à court ou long terme.
Le Groupe Arc Eiffel détient à date près de 63M€ d’actifs immobiliers, situés dans la première et la seconde couronne parisienne. Ce portefeuille affiche une LTV de 46%.
Le portefeuille immobilier patrimonial part du Groupe est valorisé au 31 janvier 2022 à plus de 22M€. La valorisation nette de dettes ressort à 13M€, soit une LTV² de 42%.
Le portefeuille patrimonial compte 13 actifs entièrement loués (taux de vacance inférieur à 3%), à des locataires fidèles parmi lesquels : EDF, ENEDIS, ou encore LDLC. Les loyers agrégés sont de 3,2M€, et le DSCR² ressort à 131%.
Le Groupe réalise également des opérations à court terme (marchand de biens). La valorisation brute part du groupe au 31 janvier 2022 de ce portefeuille est de plus de 40M€, et de presque 21m€ nette, soit une LTV de 48%.
Le portefeuille court terme compte 14 opérations en cours sur des actifs de type bureaux, locaux d’activité ou habitation, situés à Paris et en région parisienne.
Afin de financer son développement, Le Groupe Arc Eiffel souhaite refinancer les fonds propres investis dans l’opération PRS, un portefeuille d’appartements acquis en septembre 2021 comptant 3 appartements dans le 15ème arrondissement de Paris, 2 appartement dans la ville de Rueil-Malmaison dans le département des Hauts-de-Seine (92), et 1 appartement à Suresnes dans les Hauts-de-Seine également.
2 Loan to value : ratio d’endettement brut sur valeur de marché des actifs. Actifs valorisés annuellement par des experts indépendants.
3 Debt to service coverage ratio : ratio de loyers facturés sur remboursements annuels de dette (capital et intérêts)