La SAS C1 recherche 825.000 € sur la plateforme WeShareBonds
L’opération Champ des Oiseaux consiste en l’acquisition de l’ensemble immobilier situé au 28 rue du Champ des Oiseaux à Rouen, puis sa revente à la découpe.
L’opération est portée par C1, structure de marchand de biens de Monsieur Charles Maarek, et opère sur la région de Rouen depuis une dizaine d’année. Wesharebonds a d’ores et déjà accompagné Monsieur Charles Maarek sur 4 projets, dont un est totalement remboursé, et les 3 autres en cours de remboursement.
L’ensemble immobilier est situé tout près de la gare de Rouen, à quelques minutes à pieds de l’hypercentre-ville, et à quelques minutes en transports de chacun des différents centres universitaires.
Il est divisé en 13 lots répartis sur 3 étages (du rez-de-chaussée au R+2). Les lots sont en bon état général. Leur taille varie entre 12 et 45m². Il s’agit d’actifs essentiellement destinés à la location étudiante ou jeune actif. Le rendement attendu sur ce type d’actif est de 6% à 7 % et le fort taux de turnover sur ce type de location rend les lots facile à libérer et à relouer.
L’ensemble immobilier est à date partiellement occupé. Compte tenu de la typologie d’investisseurs visée, les lots pourront être revendus libres ou occupés. A noter qu’à date 5 lots sur 13 sont sous offre, les compromis de cession devraient être signés fin février / début mars.