Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 5%TTC du montant levé.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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Soremi #6

Crowdfunding immobilier
Paris
a
b
C
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée aux dettes bancaires du groupe
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 5 % TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

Soremi emprunte jusqu'à 1,5M€ sur WeShareBonds

Soremi est un groupe immobilier créé en 1993 autour de la construction d’une résidence étudiante à Saint Denis (93) en partenariat avec le Conseil Régional d’Ile-de-France. Actuellement dirigé par un des deux fils du fondateur, Julien Nessim, Soremi s’est spécialisé dans la réalisation d’investissements patrimoniaux à long terme, et l’investissement à court terme de valorisation d’actifs (opérations de marchands de biens ou de promotion). 

Soremi possède principalement des bureaux, des murs de commerces et des entrepôts avec des locataires tels que Pôle Emploi, Acadomia, Technip, Conseil Général du 94, la RATP et ISCOM. Les actifs immobiliers sont principalement situés en région parisienne.

Le groupe mène également plusieurs opérations de marchand de biens et de promotion immobilière visant à réaliser des plus-values à court terme. 

Le portefeuille d’actifs immobiliers[1] de Soremi est valorisé[2] au 31.12.2021 (sur la base du portefeuille actuel d’actifs et de l’emprunt en cours chez WeShareBonds) à 49 M€ d’actif net réévalué soit :

  • 111 M€ euros d’actifs immobiliers bruts réévalués
  • nets de 61 M€ d’endettement financier agrégé (incluant le crédit-bail et les dettes non adossées)
  • soit un LTV de 55%

Soremi a collaboré avec WeShareBonds a plusieurs reprises depuis 2016, en réalisant 5 opérations de financement, dont 4 entièrement remboursées avec succès par anticipation ou à leur échéance. L’encours de Soremi sur la plateforme est de 550k€ sur l’opération restante dont l’échéance de remboursement est fixée au premier trimestre 2022.

[1] Portefeuille total (patrimonial et court terme)

[2] La valorisation des biens immobiliers détenus via une participation, ou des dettes financières, tient compte de la quote-part de détention de la participation concernée.

Entreprise

2. L'activité

Soremi est un groupe immobilier créé en 1993 par Ellys Nessim autour de la création d’une résidence étudiante à St Denis en partenariat avec le Conseil Régional d’Ile-de-France.

Soremi a été reprise au début des années 2000 par les fils du fondateur, Julien et Thomas Nessim, et est dirigée par Julien seul depuis 2013.

Le développement de Soremi est axé sur les domaines suivants :

  • Le développement, la gestion locative et la restructuration d’actifs immobiliers en vue de les conserver ;
  • La promotion, l’investissement, le financement et les arbitrages en vue de réaliser des gains à court-terme sous forme de plus-values généralement.

Foncière patrimoniale :

Le groupe détient 16 actifs patrimoniaux, principalement à usage de bureaux, pour une surface totale de 12.586m². Les actifs sont soit détenus en direct par Soremi, soit via des filiales. Ils sont situés en majorité en Ile-de-France et loués à des en de grands comptes tels que Acadomia à Epinal et Avignon, Technip à Venette, Pôle Emploi à Ermont et Beauvais et RATP à Fontenay-sous-Bois.

L’actif le plus ancien du portefeuille a été acquis en 2012, et 4 nouveaux actifs ont agrandi le portefeuille en 2021. Le groupe a par ailleurs procédé à plusieurs arbitrages stratégiques au dernier trimestre 2021 en cédant certains actifs.


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Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting

Compte de résultat d'une entreprise type en financement sur wesharebonds

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La collecte
1 500 000€
0%

dont 51% d'investisseurs avertis, y compris l'équipe et les actionnaires de WeShareBonds

Nombre de préteurs
279
Date de clôture
05/12/2021
L'entreprise
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Soremi
Crowdfunding immobilier
SIREN
389 720 392
Capital social
200000
Code NAF
6220B
Année de création
1993
Effectif
8
Voir le site
Le dirigeant
Photo de Julien Nessim
Julien Nessim
Président
Antériorité
8 ans