Kairos recherche 1.800.000€ chez WeShareBonds
Créée en 1992 à l’initiative de Jean-François Seinturier, un profil expérimenté dans l’immobilier de luxe, la société Kairos est une société immobilière patrimoniale animée par la passion de bâtir et d’édifier des propriétés de luxe, notamment dans le domaine hôtelier.
Un terrain de 946m² a été acheté en 2012 par le dirigeant (via une société aujourd’hui absorbée par Kairos) pour un montant de 720k€, payé sur fonds propres. Sans projet spécifique de construction en tête, le dirigeant a réalisé cette acquisition car l’opportunité était intéressante, pour y élaborer un projet selon un calendrier indéfini à ce moment-là. Le terrain se situe dans le quartier très prisé du golf et de la plage d’Ilbaritz, à 200m de l’océan. C’est sur ce terrain que Kairos a ainsi entrepris en 2018 d’édifier d’une villa exclusive de 473m² de surface habitable (incluant sous-sol), baptisée “Villa Belharra”.
Maquette Villa Belharra, Perspective façade sud et entrée en cours de construction
Un permis de construire a été obtenu et approuvé par la mairie en Janvier 2018 après une première modification au niveau de l’accès et de la position de la piscine. En mars 2021, la villa était “hors d’eau hors d’air”. La fin du chantier est prévue d’ici fin 2021.
En 2019, Kairos a émis une dette obligataire de 1,4M€, à maturité de 3 ans et au taux de 9% annuel (coupons mensuels), avec promesse hypothécaire, dans le but de financer une partie des travaux de la villa Belharra et de conserver un coussin de trésorerie pour d’autres projets en cours de développement.
WeShareBonds est aujourd’hui sollicité pour un financement de 1,8M€, avec une garantie hypothécaire de 1er rang sur la villa Belharra.
Le financement WeShareBonds a pour objectif de refinancer l’emprunt obligataire de 1,4M€, de financer les travaux d’aménagement de la villa (174k€), et de permettre à la société d’utiliser le solde (80k€) pour d’autres projets en cours.
Le financement est proposé sur 24 mois in fine, avec coupons in fine au taux annuel de 7.5%. Sur une base de valorisation conservatrice, la LTV (Loan-to-Value) se monte à 62%, avec une couverture den l'emprunt WeShareBonds coupons inclus à la sortie de 141%.