Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 108.000€ TTC 

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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Opération Villa Belharra - Kairos

Crowdfunding immobilier
Paris
a
B
c
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : Senior secured
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6% TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

Kairos recherche 1.800.000€ chez WeShareBonds

Créée en 1992 à l’initiative de Jean-François Seinturier, un profil expérimenté dans l’immobilier de luxe, la société Kairos est une société immobilière patrimoniale animée par la passion de bâtir et d’édifier des propriétés de luxe, notamment dans le domaine hôtelier.

Un terrain de 946m² a été acheté en 2012 par le dirigeant (via une société aujourd’hui absorbée par Kairos) pour un montant de 720k€, payé sur fonds propres. Sans projet spécifique de construction en tête, le dirigeant a réalisé cette acquisition car l’opportunité était intéressante, pour y élaborer un projet selon un calendrier indéfini à ce moment-là. Le terrain se situe dans le quartier très prisé du golf et de la plage d’Ilbaritz, à 200m de l’océan. C’est sur ce terrain que Kairos a ainsi  entrepris en 2018 d’édifier d’une villa exclusive de 473m² de surface habitable (incluant sous-sol), baptisée “Villa Belharra”.

                             Maquette Villa Belharra, Perspective façade sud et entrée en cours de construction

Un permis de construire a été obtenu et approuvé par la mairie en Janvier 2018 après une première modification au niveau de l’accès et de la position de la piscine. En mars 2021, la villa était “hors d’eau hors d’air”. La fin du chantier est prévue d’ici fin 2021.

En 2019, Kairos a émis une dette obligataire de 1,4M€, à maturité de 3 ans et au taux de 9% annuel (coupons mensuels), avec promesse hypothécaire, dans le but de financer une partie des travaux de la villa Belharra et de conserver un coussin de trésorerie pour d’autres projets en cours de développement.

WeShareBonds est aujourd’hui sollicité pour un financement de 1,8M€, avec une garantie hypothécaire de 1er rang sur la villa Belharra.

Le financement WeShareBonds a pour objectif de refinancer l’emprunt obligataire de 1,4M€, de financer les travaux d’aménagement de la villa (174k€), et de permettre à la société d’utiliser le solde (80k€) pour d’autres projets en cours.

Le financement est proposé sur 24 mois in fine, avec coupons in fine au taux annuel de 7.5%. Sur une base de valorisation conservatrice, la LTV (Loan-to-Value) se monte à 62%, avec une couverture den l'emprunt WeShareBonds coupons inclus à la sortie de 141%.


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

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