Protis Valorisation emprunte 185 000 € sur WeShareBonds.
Mathias Petricoul, avocat de formation exerçant à Marseille, détient et dirige aujourd’hui le groupe Protis, spécialisé dans la réalisation d’opérations de marchand de biens et d’opérations patrimoniales dans les Bouches-du-Rhône.
Dans le cadre du développement de ses activités, le groupe a acquis en octobre 2020 un immeuble d’habitation en plein cœur de La Ciotat, commune balnéaire à 31 km à l’est de Marseille. Il s’agit d’un immeuble de trois niveaux, disposant d’un logement par étage.
Le prix d’acquisition (y compris frais d’acte) est de 359.473€, soit un prix d’achat opportuniste de 2.468€/m², en-dessous des valeurs de marché actuelles à La Ciotat, et permettant donc d’anticiper de belles perspectives de revente. L’objectif de l’opération est de revendre l’immeuble à la découpe après travaux de rénovation et division du rez-de-chaussée pour y créer un logement supplémentaire. Le prix de revente estimé par le groupe est de 705.000€, soit un prix de 4.840€/m² correspondant aux valeurs de marchés que l’on rencontre à La Ciotat aujourd’hui.
Le coût de revient de l’opération est de 548.828€ (incluant les coûts WeShareBonds), permettant d’anticiper une marge confortable de 22% à la fin de l’opération. Ce coût de revient s’appuie notamment sur des devis fermes réalisés par des prestataires de travaux avec lesquels Mathias Petricoul travaille sur d’autres projets, lui permettant ainsi d’avoir une relation de confiance avec eux, et de diminuer le risque d’aléas pendant cette phase de travaux.
L’opération a aujourd’hui démarrée et a été financée par fonds propres et dette bancaire. WeShareBonds est sollicité pour refinancer une partie des fonds propres injectés, et pour financer le solde des fonds propres nécessaires à la finalisation de l’opération.
