Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800 € TTC + 6% TTC du montant levé,.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

Vous devez être inscrit pour accéder à cette information.

Cotation Banque de France

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Operation Presilly - Loft & 4D Housing

Crowdfunding immobilier
Presilly
a
b
C
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6,5% TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

Créée en 2014, à l’initiative de Benoit Deverre afin de structurer ses opérations de marchand de biens, la SARL Loft & 4D Housing est une société familiale détenue à parts égales par quatre associés, Benoit et Martine Deverre, et leurs deux fils Jason et Romain.

Dans le cadre d’une opération de marchand de biens, la société a réalisé l’acquisition en Juillet 2020 d’une ancienne ferme à rénover à Présilly, non loin de la frontière Suisse, pour un montant de 500k€ hors frais, financée sur fonds propres.

La SARL Loft & 4D Housing sollicite aujourd’hui WeShareBonds pour un refinancement d’une partie des fonds propres apportés sur le projet de Présilly.

Localisation de Présilly


Cette opération prévoit un chiffre d’affaires de 3,4M€ avec une marge nette pour Loft & 4D Housing de 814k€.

 Forte de l’expérience de ses dirigeants, la SARL Loft & 4D Housing réalise une ou deux opérations chaque année, en se concentrant sur des opérations de rénovation.

 Originaire de Haute-Savoie, la famille Deverre réalise l’ensemble de ses opérations dans la région, profitant notamment de l’attractivité d’Annecy et d’Aix les Bains mais également du bassin Genevois, pourvoyeur d’emplois pour les travailleurs frontaliers.


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting