Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 5%TTC du montant levé.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

Vous devez être inscrit pour accéder à cette information.

Cotation Banque de France

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Opération Walter

Crowdfunding immobilier
Paris
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C
d
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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 5 % TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

La Financière Walter emprunte 650.000€ sur WeShareBonds

Gabriel Ohayon est issu d’une famille d’entrepreneurs qui a réalisé de nombreuses opérations immobilières, notamment sur la région de Bordeaux. Sous l’impulsion de son père, Michel Ohayon, la Financière Immobilière Bordelaise gère un portefeuille d’actifs immobiliers commerciaux depuis près de 25 ans. Dans le cadre du développement de ses activités personnelles, Gabriel a acquis un appartement dans le cadre d’une opération de marchand de biens, à revendre après travaux.

L’appartement est idéalement situé dans le quartier de la Muette, en plein cœur du 16e arrondissement. Le bien, d’une superficie Loi Carrez de 311m² fait partie d’un ensemble immobilier prestigieux, les immeubles Walter, situés au 2 Boulevard Suchet et construits en 1931 sous la direction de l’architecte Jean Walter, une figure importante du mouvement Art Déco, qui s’est illustré dans le logement social, l’architecture hospitalière ainsi que l’immobilier de luxe.

La SNC Walter nous sollicite pour un emprunt de 650k€ afin de financer les travaux estimés à 600k€, qui auront pour objet de rafraichir l’appartement afin de le rendre plus prestigieux, avec les codes de l’immobilier de luxe actuel. 

L’appartement a été acquis en Septembre 2020, avec un apport en fonds propres de 28%. La marge prévisionnelle sur l’opération à horizon 24 mois est de 12%, avant honoraires de commercialisation.

Salon de l’appartement au moment de l’acquisition par la SNC Walter


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

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