Opération Le Pradet - CML-INV emprunte 260 000€ sur WeShareBonds
L’Opération Le Pradet consiste en la construction puis la revente de deux maisons individuelles achevées, idéalement situés chemin des mouettes au Pradet dans le Var, à 300 mètres du littoral méditerranéen.
L’opération est portée par la société CML-INV, structure créée en 2020 par Monsieur Christophe Bugeau dans ce but.
Monsieur Bugeau, seul actionnaire de la société dispose d’une importante expérience immobilière, d’une part en tant que responsable financier de PCA Maisons (http://pcamaisons.com/), société spécialisée dans la construction de maisons individuelles, poste qu’il occupe depuis 20 ans, et d’autre part à titre personnel notamment via la réalisation de deux programmes de promotion immobilière en nom propre dans le Var, zone géographique dont il connait parfaitement les enjeux immobiliers.
Carte de France avec la localisation du Pradet
Après avoir procédé à l’acquisition d’un terrain de 412m² au Pradet sur ses fonds propres et avoir obtenu un permis de construire purgé de tout recours, Monsieur Bugeau nous sollicite afin de financer la construction de deux maisons individuelles de belle taille (90m² chacune) moyen standing au Pradet qui seront ensuite revendues achevées à 410 000€ l’unité, soit un prix de 4540€/m² habitable, en ligne avec les prix du marché.
L’opération bénéficie d’un solide équilibre financier avec un financement à plus de 50% en fonds propres, et une marge projetée de 24%.
Emplacement du terrain au Pradet
Le financement est proposé à hauteur de 260 000€ en in fine sur 18 mois, avec des coupons capitalisés, au taux annuel de 8,25%.
Ce financement est assorti des garanties suivantes :- Nantissement de 100% des titres de la société CML-INV (Siren : 881 638 555) détenue par Monsieur Christophe Bugeau.
- Garantie à première demande (GAPD) de Monsieur Christophe Bugeau couvrant l’intégralité du montant en principal et en intérêts pour toute la durée de l’Emprunt.