Promoneo et Boillon consultants empruntent 550 000€ chacun sur WeShareBonds
Pascal Traquet (Promoneo) et Bertrand Boillon (Boillon Consultants), deux profils expérimentés de l’immobilier, s’associent une nouvelle fois pour une opération de marchand de biens dans Paris, la cinquième opération menée conjointement.
Il s’agit de l’acquisition d’un immeuble en pleine propriété situé au 3 rue de l’école de médecine dans le 6ᵉ arrondissement de Paris, dans le quartier très prisé de l’Odéon.
Doté d’une surface utile[*] de 373 m² (405 m² au plancher) répartie sur 6 niveaux (R+3 +sous-sol + combles), d’une affectation double (commerciale pour sous-sol + RDC+ 1er étage, et habitation au-dessus), cet immeuble est un actif rare dans ce quartier. Il a vocation à être revendu en bloc et en l’état dans quelques mois. À date, les acquéreurs ont reçu deux marques d’intérêt au prix de revente souhaité.
L’opération d’acquisition sera financée partiellement par un prêt bancaire. Les porteurs du projet sollicitent Wesharebonds pour le financement des fonds propres de l’opération, soit 1,1m€.
L’opération d’acquisition sera portée par la SAS Oddiyana, détenue conjointement par Promoneo et Boillon Consultants. Ainsi, le financement obligataire des fonds propres sera réparti à parts égales entre les deux structures, aux mêmes conditions de taux et de garanties.
Deux projets de financement concomitants vous sont donc présentés :
1. Opération Rue de l’Ecole de Médecine – Promoneo, pour 550.000 euros
2. Opération Rue de l’Ecole de Médecine – Boillon Consultants, pour 550.000 euros.
Le financement est proposé sur une durée de 12 mois in fine, au taux annuel de 9,5% (payé in fine), et est assorti des garanties suivantes :
- Nantissement des titres de la SAS Oddiyana détenues par chacun des emprunteurs
- Nantissement du compte courant entre chacun des emprunteurs et la SAS Oddiyana
- Remboursement anticipé obligatoire partiel (50% du montant prêté) dès la cession par la société Tara (filiale à 50/50 de Promoneo et Boillon Consultants) du bien situé au 6 villa Malakoff Paris-16è.
- Remboursement anticipé obligatoire total dès la cession par la filiale Oddiyana du bien objet du financement
[*] : surface utile : surface habitable + 50 % de la superficie des annexes privatives