M2DG emprunte 150.000€ sur WeShareBonds
Fondée en 2016 par Denis Granger, M2DG propose aux entreprises innovantes une offre de service complète centrée autour d’un espace de travail : trois marques MyFlexOffice, MyConciergerie et MyMood proposent une forme innovante de l’espace, considéré comme un service. L’ensemble des biens sont situés au cœur de Paris dans les quartiers branchés de la ville. 
M2DG est locataire, via des baux commerciaux de longue durée (9 ans), des biens qu’elle propose via une solution « tout inclus » en y associant des services : accompagner ses clients dans leur environnement de travail, en répondant aux besoins des salariés des entreprises innovantes.
A fin Décembre 2019, M2DG propose plus d’une trentaine de locaux, soit plus de 7000m² qui peuvent héberger jusqu’à 1181 employés. Les clients sont des entreprises innovantes de tailles différentes. Les contrats sont d’une durée minimum de 6 mois, en moyenne à ce jour de 18 mois et le taux d’occupation avoisine les 100%.
M2DG collabore avec des propriétaires privés et institutionnels de toute taille qui apprécient un des savoir-faire majeurs de M2DG : la rénovation et l’aménagement à travers sa marque MyMood.
M2DG connait depuis sa création une forte croissance : elle propose en moyenne 1 nouvel espace de 250m² par mois. Les espaces sont tous aménagés selon les standards du parc MyFlexOffice.
Durant l’exercice 2018, M2DG a réalisé 1,1M€ de chiffre d’affaires pour 216k€ d’EBE (19% de marge d’EBE)
Durant l’exercice 2019, il est attendu 3,7M€ de chiffre d’affaires pour 473k€ d’EBE (13% de marge d’EBE)
Le QG du Colonel
M2DG a sollicité Wesharebonds pour une enveloppe globale de 0,8m à 1m€ pour financer les ouvertures de l’année 2020. Cette enveloppe lui a été accordée par notre Comité de Sélection et sera mise en place par tranche au fur et à mesure des ouvertures. Chaque tranche sera sur 24 mois amortissable au taux de 5,5%.
La deuxième tranche proposée est de 150K€ et a pour objet de financer deux nouveaux locaux qui entre en portefeuille, le 9 Rue Delta ainsi que le 20 Rue Drouot.
Il est proposé que le déblocage des fonds soit réalisé selon les critères suivants :
- M2DG justifiera d’un business plan par local, d’un devis de travaux, et d’un contrat de bail signé. Ces éléments devront être jugés conformes aux projets historiques par Wesharebonds.
- Le projet sera jugé conforme par Wesharebonds aux projets historiques, notamment en termes de taille, de localisation et de typologie.
- Le taux d’occupation du parc géré par M2DG ayant été ouvert avant le 31/12/2019, certifié par le management, sera à minima de 85%.
